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房屋漏水的维修方法和原因你知道吗?

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房屋漏水的维修方法和原因你知道吗?

发布日期:2021-08-13 作者: 点击:

住宅漏水这是小区常见的问题之一,维修多话去损坏装修,会很麻烦,上下层漏水也会经常引起业主、住户和物业之间的纠纷和各种矛盾,所以妥善处理这种情况也非常重要,解决好问题有利于保持业主、住户邻里之间长期友好相处。以下分析了一些漏水的原因,大致分为三类,防水层损坏漏水,管道损坏漏水,房屋裂缝漏水。

根据规定,屋面,外墙面,厨房,卫生间,地下室等防水工程的保修期限为五年。发生这些问题该怎么处理呢?依情况而定,处理方法也各不相同,常见的情况如下:

一、装修房屋保修期内因防水层损坏漏水怎么办?

通常应由开发部门负责维修,如因使用不当造成损坏,应由责任人进行修理;

在保修期间毛坯房因防水层损坏漏水怎么办?

①如在收房时客户本人进行了24小时闭水试验确认,则由客户负责;

②如客户是未自己确认,发展部只有竣工验收合格证,可以证明客户是人为损坏,由客户自己负责;如客户不能自行负责,则由双方协商解决,协商不成,申请三方鉴定,费用应由鉴定后责任方承担;

保修期外的防水层因自然损坏漏水怎么办?

住宅属于特殊商品,其特殊之处在于,在住宅的不同所有权人之间,有结构连接或共有关系,有共同使用的设备和附属建筑物,这就是异产毗连住宅。住房和城乡建设部《城市毗连房屋管理规定》九条规定:发生自然损坏情况时,维修费用由有关业主按比例分摊。

保修期外防水漏水由人为损坏怎么办?

住房和城乡建设部《城市毗连房屋管理规定》十一条规定:“城市毗连房屋因使用不当造成损坏的,应当承担赔偿责任。”

邻近的业主如果不配合该怎么办呢?

对相邻业主不配合的情况,《城市毗连房屋管理规定》十条规定,毗连房屋自然损坏的,应当及时修复,不得拖延或拒绝修复,否则造成损失的,应承担赔偿责任。该条款规定,如果相邻业主不配合,可以找业主委员会或者社区居民委员会协调,因为协调业主关系也是他们的义务,如果不能达成一致意见,就向当地房屋管理部门反映情况,寻求相关调解,或者向当地人民法院提起诉讼。

保修期内由于管道损坏导致管道泄漏怎么办?

保证期间内的话,一般由开发商会负责。如果由于使用不当造成损坏,应由行为人进行修理。

保修期以外的管道损坏导致的漏水怎么办?

管线属于公用设施,因为它是整个设施和设备的一部分,公共维修基金可以使用。

保修期内因房屋开裂等原因造成漏水怎么办?

保修期间由开发商负责维修,如因使用不当造成裂缝渗漏,应由责任者自行修复。

保修期外因房屋裂缝等造成的漏水怎么办?

易开裂的部位包括房屋地面、楼板、屋面外墙等,这些都属于房屋的主体结构,由所有人共同所有,是房屋整体不可或缺的一部分,可以利用房屋维修基金及时进行维修。


本文网址:http://www.cqshanzhe.com/news/653.html

关键词:重庆房屋漏水维修,房屋维修

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